Procédure d'achat d'une propriété en Espagne

Voici un guide facile à suivre pour les acheteurs immobiliers en Marbella et la Costa del Sol. La procédure d’achat d’une propriété en Espagne est simple et comprend les étapes suivantes :

1. Tout d'abord, l'un de nos agents spécialisés vous aidera à trouver le bien que vous souhaitez acheter. Une fois que nous aurons établi votre souhait de procéder à l'achat de cette propriété, il vous sera demandé de signer un contrat d'intention d'achat et de déposer un paiement de 6,000 XNUMX € auprès de votre avocat ou sur notre compte séquestre client. Ce contrat d'intention d'achat fixera un délai pour la transaction immobilière et la propriété sera retirée du marché, afin que vous ayez l'esprit absolu.
2. Nous présenterons ensuite l'offre et négocierons directement avec le vendeur en votre nom pour obtenir le prix minimum possible. Il peut y avoir des contre-offres de la part du vendeur, mais nous nous efforcerons de convenir du meilleur prix pour vous.
3. Si vous avez besoin de financement pour une partie de l’achat d’une propriété, votre agent peut vous référer à des courtiers hypothécaires pour comparer les conditions de prêt des différentes banques. Les bureaux de change peuvent vous aider à économiser sur le change lorsque vous en avez besoin, votre agent chez Discount Property Center Marbella se fera un plaisir de conseiller des sociétés spécialisées indépendantes.
4. La procédure judiciaire commence alors et l’avocat entreprendra la vérification diligente de la propriété. Si votre avocat constate des problèmes juridiques avec votre propriété, la caution de 6,000 100 € est remboursable à XNUMX %.
5. Environ deux ou trois semaines après la réservation initiale et après que votre avocat aura terminé les recherches juridiques, vous devrez signer le contrat d'achat privé et payer l'intégralité de l'acompte de 10 % (moins 6,000 XNUMX € déjà versés). L'acheteur perdra sa caution s'il change d'avis (et le vendeur devra rembourser le double du montant de la caution s'il décide de ne pas vendre à ce stade). L'acheteur et le vendeur conviendront de la date d'achèvement définitif par un notaire.
6. Environ trois à quatre semaines après la signature du contrat d'achat privé, l'achèvement aura lieu, lorsque le solde du prix d'achat, plus les taxes et frais éventuels, sera payé.
7. L'étape la plus importante ! – récupérez les clés de votre propriété et commencez à profiter de votre nouvelle maison de rêve au soleil !

Un guide des taxes et frais lors de l’achat d’une propriété en Espagne :

• La TVA (IVA) sur les propriétés neuves (10%) ou les droits de mutation sur les propriétés en revente sont dégressifs : · (8 % pour 400,000 9 € ou moins, 400,00 % sur toute partie comprise entre 700,000 € et 10 700,000 € et XNUMX % sur toute pièce supérieure à XNUMX XNUMX €)
• Droit de timbre, uniquement pour les biens neufs (1.5%)
• Frais de notaire et de registre foncier (1%)
• Avocat (1%)
• Commissions hypothécaires (1%-3%), dans le cas où un acheteur obtient un financement via une banque

Taxes et frais annuels pour posséder une propriété en Espagne

Les taxes et frais annuels pour posséder une propriété en Espagne sont très faibles (par rapport au reste de l'Europe) :

• Taxe foncière municipale (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles), notre agent immobilier peut vous informer sur la propriété que vous avez choisie. Cela varie selon chaque propriété et est payé sur une base annuelle.
• Frais de collecte des déchets. Cela dépend de la zone où se trouve la propriété et il s’agit normalement d’une taxe annuelle.
• Frais communautaires, dans le cas où la propriété fait partie d'un complexe d'appartements ou d'une urbanisation (couvre le nettoyage et l'entretien des espaces communs et des piscines). Ils sont payés mensuellement.
• Les frais d'eau, d'électricité, de gaz, de téléphone et d'Internet sont à la charge de l'utilisateur. Mensuel ou tous les 2 mois.
• Votre avocat commis d'office en Espagne vous aidera à mettre en place tous ces paiements en votre nom, une fois que vous serez propriétaire de la propriété.
• Notre agent immobilier compétent peut vous donner les montants exacts pour n’importe quelle propriété que vous aimez !

Pour obtenir de l'aide supplémentaire sur l'achat d'une propriété en Espagne, veuillez nous contacter directement au :